4种为梦想项目买单的方法

你也许可以用现金或信用卡支付一个快速的周末DIY项目，但更大的项目，如新屋顶或重大改造，可能需要你探索其他支付方式。虽然这看起来很吓人，但如果你做好了功课和准备，它可以很简单。我们询问了Dave Gorman，他是公司的部门销售主管美国银行，介绍一些可供业主选择的最佳付款方式。

融资

在雇佣一个承包商之前，重要的是仔细检查付款细节——需要多少首付以及未来付款的到期日。(有关寻找承建商的详情，请浏览找专业人士)。在此期间，向你的承包商询问可能的融资方案。虽然这可能并不总是一种选择，但一些承包商通过各种贷方提供融资计划。

房屋净值贷款

房屋净值贷款是第二次抵押贷款的另一个名字，它带有固定的低利率和税收优惠，使其成为希望为重大项目付款的房主的一个有吸引力的选择。因为这笔钱是一次性的，房屋净值贷款是大型装修和改造的理想选择。

我可以借多少钱?

通常情况下，你可以借到的房屋净值贷款的金额是这样计算的:你目前的抵押贷款加上你想借的金额，除以房屋的总评估价值(不确定你的房子的价值?看看这个很有用在线工具)。这就是贷款价值比(LTV)。经验法则是，银行希望LTV达到80%。

如上所述BankRate.com如果你欠10万美元的房子现在价值20万美元，你可以获得最高6万美元的股权贷款。这种规模的贷款将使你的住房债务总额增加到16万美元，即房屋价值的80%。”

虽然听起来很复杂，但确实有在线计算器这可以帮助你大致了解贷款的价值。然而，与任何贷款一样，你应该始终与贷款人讨论风险和收益。

房屋净值信贷额度

房屋净值信贷额度(HELCO)就像房屋净值贷款一样，以房屋价值为抵押借款，但与房屋净值贷款不同的是，HELCO作为信用，按月偿还利息。如果你在某个特定的月份需要更多的钱，你可以使用信用额度，然后像使用信用卡一样还钱。

额外福利:利息可以抵扣税款

它通常比信用卡更好，因为HELCO通常提供较低的利率，而且支付的利息是全额的可扣除的税款只要贷款是用来改善住房。然而，这包括维修、翻新和升级;如果信贷用于支付与改善房屋无关的费用，这些费用可能不符合条件。(与你的税务专业人士谈谈，了解你的贷款质量。)

“HELOCs提供了极大的灵活性，”戈尔曼说。“一旦信贷额度被打开，借款人就可以根据需要提取资金，最高不超过预先确定的信贷限额。为了方便起见，大多数金融机构给你的支票可以直接从你的房屋净值信用额度中支付所使用的服务和购买的物品。”这可以更容易地支付承包商和购买物资。

“此外，”戈尔曼补充说，“房主只支付实际使用金额的利息。”对于更大的灵活性，HELCO可能是一个比房屋净值贷款更好的选择。

个人贷款

从房屋净值贷款或HELCO中，你会得到更好的利率和更多的钱，但有时你可能想在你的房子建立净值之前开始一个项目。个人贷款可能是答案。个人贷款可以为你提供项目启动所需的资金，而不必强迫你把自己的房子作为抵押。个人贷款有时被称为无抵押贷款，利率较高，大多数要求最低信用评分。但对于那些信用良好的人来说，个人贷款可能仍然比标准信用卡提供更低的利率，以及高于大多数信用卡的贷款金额。

了解你的预算

在申请贷款之前，要仔细检查项目的计划和预算。确切地知道你需要多少钱来完成这项工作，并使一切都井然有序，易于获取，这会使这个过程更顺利。

为大型住宅项目付款是一个严肃的决定，确保你了解收益和风险，但知道你有选择。戈尔曼说:“市场利用资产的能力增强，对那些一直在等待更新房屋的房主来说是个好兆头。”

有关使用房屋净值支付项目的更多信息，请访问BankofAmerica.com．

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